Недвижимость на Пхукете для жизни и инвестиций

Ответьте на четыре коротких вопроса — и мы вышлем 3 лучших варианта под ваш запрос

Квартиры

Студии и полнометражные квартиры в кондоминиумах с бассейном, спортзалом и тропическим садом

Виллы

Виллы и дома с приватным бассейном или без

оперативно подберём объект, проверим застройщика и документы

отсоветуем невыгодные и подозрительные варианты — даже если получили бы
комиссию с их продажи

Мы, Mango meters, без комиссии для покупателя

если возможно, сторгуемся в вашу пользу, выбьем лучшие условия на оплату

проработаем и согласуем договор, срастим и сопроводим сделку

если надо, подключим тайских партнёров

поможем сдать недвижимость в аренду и поставить на рельсы работу с УК

Одинаково хорошо говорим по‑английски и по‑русски, а наши юристы — ещё и по‑тайски

Алгоритм наших с вами коммуникаций

Мы не навязываем объекты, за которые получили бы больше денег от собственника, потому что в долгосрочной перспективе нам выгоднее работать на стороне покупателя — это гарантирует Mango Meters поток довольных клиентов, которые возвращаются и приводят новых рекомендациями

Формулируем запрос (что, почём, когда и под какую цель ищем?), анализируем его

Определяемся с районом и формой собственности

Отсеиваем неподходящие варианты, выезжаем на просмотр подходящих — с нашим переводчиком и на нашем транспорте

Выбираем 2−3 привлекательных оффера, торгуемся в вашу пользу, обсуждаем детали — сроки, условия оплаты и т. д. С лучшим объектом — выходим на сделку

Прорабатываем договор, вносим и согласовываем правки. Регистрируемся в земельном департаменте

Получаем документы, подтверждающие право собственности

01

02

03

04

05

06

Ответы на топ вопросов

На остальные оперативно ответим тут:

Могу ли я, иностранец, владеть пхукетской недвижимостью единолично?

Что может пойти не так? Как гарантированно избежать риски?

В Таиланде строят много, а на Пхукете — особенно. И из общей массы строящихся сейчас объектов какие-то (единицы) действительно сдадутся позже заявленного. Какие-то будут отличаться от "картинки", которую вы покупали.

Чтобы реальность совпала с ожиданием и по качеству, и по срокам, и по эстетике, важно

 — изучить регистрационные документы компании застройщика и свидетельство о собственности участка (так называемый чанот);
 — проверить разрешительную документацию (заключение экологической службы EIA и разрешение на стройку)*

Большой плюс, если у застройщика уже есть портфолио сданных объектов (изучите отзывы, посмотрите фото в соцсетях) и анонсированы планы на новые стройки — например, куплен участок для следующего проекта.

Настоятельно не рекомендуем пренебрегать юридической проверкой застройщика. Так называемый due diligence занимает 7−10 дней, а стоит ~20,000 батов — намного дешевле, чем ваше время и нервы

*застройщик, к слову, вправе начать продажи и подготовку земельного участка и до получения этих документов.

Если вы не нашли ответа на нужный вопрос про недвижимость Таиланда, оставьте контакты вот здесь  — мы свяжемся любым удобным для вас способом и бесплатно проконсультируем.

На какую доходность можно рассчитывать?

Если подобрать недвижимость грамотно, 7−8% годовых — это то, что в среднем приносит квадратный метр на Пхукете.

Есть яркие исключения, когда кондо/вилы дают и по 10−12%, и больше. Да, тут есть элемент везения, но мы в Mango Meters считаем удачу управляемым бизнес-процессом :)

Первый шаг к поиску доходного объекта — вот эта короткая анкета: заполнив её, вы получите подборку топовых вариантов.

Кстати, чем раньше вы покупаете новостройку, тем выше доходность в пересчёте на весь инвестиционный цикл. Квадратный метр легко вырастает в цене на 30−40%. Виллы строятся на Пхукете за 12−16 месяцев, кондо — за 2−3 года.

Кто будет сдавать мою квартиру/виллу?

Тут несколько вариантов:

— Управляющая компания или отельный оператор — наименее трудозатратный сценарий, который сейчас предлагают почти все застройщики острова. В случае с кондо часть девелоперов при этом готовы закрепить договором программу доходности, по которой вы в конце года будете получать % на тайский счёт. В этом сценарии все вопросы, включая поддержание квартиры в товарном виде, замкнёт на себя УК. В случае с виллами, как правило, такой опции нет.

— агент/агентство — можно подписать договор на управление недвижимостью с профессионалом или командой, которая на себя возьмёт и подбор арендаторов, и заселение, и клининг, и даже налоговое обслуживание. Плюс этого варианта в том, что это взаимодействие формата «человек-человек», вы тут имеете дело не с огромным девелопером, а с менеджером, который несёт персональную ответственность по договору. Такую услугу предоставляем и мы в Mango Meters. Оставить заявку

 — вы сами — через AirBnb, Booking, Agoda и т. п. Да, в этом сценарии могут возникнуть сложности с координацией заселения/выселения, зато выше доходность, ведь вам не придётся платить посреднику.

Полезные статьи